風水災増加で火災保料値上げ

 線上降水帯のおかげで記録的降雨被害に見舞われた９月第２週。
秋風の風情に浸る間もあらばこそ大水害、被害に遭われた方へお見舞い存じあげます。
 今回水害は本年１０月から改訂となる火災保険料の引上げへの情報喚起となりそうです。
　建築の防耐火技術進展と、世界最高水準の消防体制もあいまって年間の住宅火災事故件数は
１万数千件台に減少しています。現在では火災保険と銘打ってはいても火災事故だけを担保する
商品は少数派で風水災や盗難などを住宅事故を幅広く担保する住宅総合保険に内容を変えてきています。
　地球温暖化が主因と考えらている水害や風害事故件数と被害額の増加により、火災保険料
の引上げが余儀なくされました。保険料率の引上げのみならず、住宅ローンの償還期間に合わせた長期契約商品（36年契約火災保険）も廃止となります。、大手損保会社の住宅火災保険は期間10年までの商品に限定されます。気候変動が大きくなり過ぎて自然災害発生リスクの保険長期引受は保険会社といえども難しくなってきています。
保険会社といえども負いかねる大きさとなっているからです。今回の値上げでは台風進路にあたる
料率改定により福岡県では28，7％引き上げとなる一方で、あまり影響の無い香川県では20，3％引き下げとなります。
（いずれも木造住宅）。また火災や自然災害に強いはずの東京、大阪のマンションの料率も12％
値上げとなります。マンションの場合は漏水事故の増加が理由とされています。
　地震リスクにに止まらず風水災リスクへの対応も日本の住宅に一段と必要になってきています。

木造打ち放しCLTの存在感

本年の耐震博（ナイス主催）で圧倒的な存在感を示した展示がＣＬＴ（クロスラミナティンバー）の実大モデルでした。ＣＬＴは平成25年12月20日に日本農林規格（JAS）を取得した、直交集成版で、木材、建築業界から最注目を浴びる最新の木質材料の一つです。厚みが150㎜のＣＬＴで構成された床、壁、天井の木材質量感は圧巻されます。木材の使用材積量だけならログハウスも同じでしょうが、コンクリートに代わり木材を打ち込んだような圧密感がCLTにはあります。
国産材振興の具体的施策として、木材利用ポイントが開始された平成25年頃から、国産スギの積層板であるJパネルが日本製エンジニア―ドウッドとして、人気を高めています。工業化木材の代表品種である合板も、根太レス構法用途に厚手化が進むなど木材製品の用法開発は止まることがありません。他にも集成材、LVL、OSBなど木材を徹底的に加工する技術の多くは海外から輸入されてきました。
　木材製品製造に傾けられた情熱は、製品を使用した木造建築の生産者に引きつがれます。価値のある木材が期待される使用寿命を全うする期間の劣化対策を100％実行するビルダーと、メンテナンスの責任意識が北米の住宅寿命を担保しているといえます。
　スギの学名はクリプトメリアジャポニカ。日本の固有種であるスギはCLTの需要をまかなう十分な蓄積量が存在します。CLTの建築物が普及することでこれまでの木造建築物耐久性を概念を大きく変えるパワーを感じました。

住宅瑕疵保険次の課題は蟻害免責

このほど住宅瑕疵担保履行制度に関する検討報告書が公表されています。住宅瑕疵保険の義務化が始まった平成21年10月1日から平成26年12月までの間におよそ250万件の保険契約が締結されました。そして保険事故として保険金が支払われた確定件数は1800件となっています。事故率に換算すると１万分の7.2件となります。

　住宅瑕疵保険の責任保険期間である10年を迎えてはいないため暫定的な事故率であるとしても、保険的には大層優れた実績です。姉歯事件を奇禍とし瑕疵担保履行法は施行されました。昨今欠陥住宅という言葉があまり聞かれなくなり、住宅品質の底上げ貢献したことを、瑕疵保険の保険事故率が証明しているようです。

　しかし住瑕疵保険にも泣き所があり、その一つが蟻害免責とされています。生物損害は住宅生産者が負うべき法律上の賠償責任ではないためとされているからです。そこで防蟻業者が施工する防蟻工事にシロアリ保険を付帯して蟻害リスクをカバーする仕組みが採用されています。シロアリ保険の事故率は約1000分の２ほどあり、地盤保証や完成保証など住宅保証分野の中でも事故率の高い分野となっています。

　建築基準法では「防腐防蟻の有効な措置」と定められていますが、実際の現場ではその他雑工事扱いされ、防蟻工事の施工品質は深く問われません。俳句の季語にもなっている春から夏のシロアリ群飛期となると防除業者が大忙しとなり、問題解決とは程遠い業界環境がまかり通っています。防蟻の業界のおかしな慣習の一つが「再施工保証」と呼ばれるものです。保証内容はシロアリを駆除と予防工事の役務保証に限定され、被害木の交換ような賠償は行いません。シロアリ業者の生物損害に対する諦め感が「再施工保証」に現れているようです。生活者の望みは蟻害発生防止であり、シロアリ無償再施工に有難味を感じていません。冒頭の報告書では拡大余地の大きな「リフォーム瑕疵保険」と「中古住宅瑕疵保険」への蟻害担保と商品開発について強く提言されています。瑕疵保証の一環として蟻害を見直す好機であると思います。

住宅瑕疵担保履行制度のあり方に関する検討委員会 報告書 （案）

 平成 27 年 2 月 26 日

より抜粋

（２）ニーズに応じた保険商品の開発 保険商品の開発・改定にあたっては、消費者や事業者のニーズについて調査・分析を 適切に行い、その結果を踏まえつつ、検討を進めていく必要がある。具体的には、以下 のような新たな保険商品の提供について検討を行うほか、保険期間や保証内容の見直 し、保険検査の一層の合理化等についても検討を行うべきである。 ① 白アリ食害を補償する商品の検討 事業者等のニーズに対応し、白アリの有無を簡便かつ効率的に検査できる機器、 及び既存住宅売買瑕疵保険における白アリ食害を補償する商品の開発に向けた検討 を継続すべきである。

株価の次は住宅ストック資産価値

　ITバブル以来の株価上昇を受け、輸出企業を中心に久々の大幅ベース
アップ回答も聞こえてきているやよい3月です。
　2011年12月に8434円であった日経平均株価は3年後の2014年12月に1万7459円
まで値上がりし、時価総額は251兆円から520兆円に増加しました。
　昭和から平成に元号が変わる頃のバブル経済と呼ばれた時代は株価以上に
不動産が高騰しました。不動産価格指標を測る住宅年収倍率というものがあります。
　東京都で分譲される平均的なマンションが年収の何倍で買えるかを示す指数です。
　1990年の住宅年収倍率は18倍にも達したことがありました。
　今回のアベノミクスの特徴は金融資産ばかり過熱して、実物資産の代表格である
住宅にはほとんど恩恵は回ってきていない点です。
　国土交通省の発表資料から宅地資産と住宅ストック資産が公表されています。
　統計を見ると宅地資産こそ599兆円と何とか世界第三位の面目を保ってはおりますが、
住宅ストック資産額は344兆円で思いの他に低く、戸建住宅に至っては1住宅あたり
683万円の低評価に留まっております。
　そろそろいくらなんでも低位に留め置かれたきた実体資産にも春風は吹かんものか
田舎の生家を相続した長男はつづくづく思う次第です。

　　　　　　　　　　　

来たれ営業パーソン

求む　入魂営業職

学齢不問、建材営業経験者優遇、営業部長登用有

　
　日本ボレイトはまだ規模からすると零細のベンチャー企業です。
　
　大成長の余地がある分、ぽしゃる（つぶれる）可能性もおおありです。
　
　待遇、安定性、将来性の全てを満たす中小企業はそれこそ万に一つでしょう。
　
　しかし腕に覚えのある営業パーソンなら、自らの営業成果が会社の成長と

　同期化する可能性にやりがいを見出されると思います。

　代表者の浅葉健介は手つかずの市場のことをよくブルーオーシャンと表現します。

　旨みのない市場だから空いているのか、知恵が足りず開拓が進まないかは現在の

　ところ判然とはしません。100人中99人がいいねと評価する商材（工法）の販売に

　取組み市場シェアの１％が見えてきたところです。　　
　　　
　　アベノミクスの始まりの頃、現在の株価を予想できた評論家は一人もいませんでした。

　目利きの投資家でも半信半疑の投資家でも投資を実行に移した投資家だけが

　ローリスクで倍額のリターンを手にすることができたました。

　動機はいずれであれ行動を起こすと結果が現れることは就活も同じであると思います。

　　何かとても良い商材を扱っているらしい。ボレイト君を自称する社長は商材にほれ

　込んでいるらしい。商材同様に企業イメージはホワイトもホワイト純白らしい。

　こんな日本ボレイトの営業パーソンに応募してみませんか。

  募集要項はこちらまで　➡http://borate.jp/recruit.php

ボレイトレディと女性力活用

　日本ボレイトではJBN全国大会in横浜に次ぎ、2014ジャパンホーム
ショーに展示小間を出展しました。２つの展示会ではボレイトレディの
活躍が何といっても大きかった思われます。耳目を引き付けるPRの
常套手段としては３つのBが基本とされております。Beauty（美人）、
Baby（赤ちゃん）、Beast(動物）の３つです。
 暖かさがあり可愛い存在に人はみな惹かれるのだといいます。
　ボレイトレディが展示会場で妍を振りまくイベントコンパニオンと異なる点は、
ピンクのつなぎは可愛らしさだけではなく、現場施工員のユニフォームとして
相応しいきびきび感に溢れている点です。土木や施設建築など野丁場の
業界では職人争奪戦が過熱し、震災復興や除染の足を引っ張る事態が
問題化される事態となっています。
　待ったなし職人不足の解決策としては、外国人労働者の門戸開放が有力ですが、
女性力の活用も意外な穴とでしょう。女性の就業先として介護や飲食など
サービス系が直ぐに思い浮かびますが、賃金は建設業に軍配が上がります。
日本ボレイトでは女性の現場スタッフボレイトレディで女性力活用にも励んでおります。

このままゆくと空家1000万戸にも

 先頃総務省から発表された空家率は、13.5％、820万戸
と過去最高を更新した。空家を放置したまま、新築ばかり
進めれば空家は増えて当然である。
空家には４悪ある。まず美観が悪い。汚い場所には不法
廃棄物も集まってしまう。次に火災や、防災などの安全
に大きな問題を生ずる。空家では耐震改修も進めようが
なく、緊急車両や救助への大きな妨げとなる。
都市計画にも問題が出てくる。下水道の計画流量が確保
されなくなり、下水が淀み病害虫発生の原因ともなるという。
無管理状態の空家は腐朽、蟻害も進行しやすい。長野県
佐久市の進める空家バンク事業を通じて中古住宅を購入
した移住者が、後に見つかった蟻害の補修費用の賠償
を求め仲介業者を提訴した。
　中古住宅瑕疵保険では蟻害は免責とされるなど、空き家
解消、中古流通促進のインフラ整備はこれからだ