建築会のステイタス誌に連載中

日本ホウ酸処理協会浅葉健介理事名による月刊建築技術原稿連載は、はや3回目の入稿を終え
読者からの反応をまつばかりです。建築雑誌の老舗のひとつである同誌は、独立行政法人建築研究所（坂本雄三理事長）の出版部門から民営化し現在にいたる大変に権威のある媒体なのだそうです。奥付を見ると10人を超える斯界のエキスパートが編集同人として名を連ね、建築界の知見増高に資する原稿内容であるかどうかを目を光らせております。さらに読者も読者で、原稿内容が
拙かったり、PR色の濃い記事であったすると、直ぐに叱責の連絡が編集部に入るといいます。
　情報の影響力が紙からWeｂに移行して、情報発信力の評価も様変わりしました。ブログランキングやフェイスブックの「いいね」数などです。
　職掌として情報発信の立場にいる者の感想としては、世の神羅万象の中で、流行速度の遅い建築の技術は、月刊誌頻度の情報配信で十分ではないかと感ずることです。どんなに素晴らしい新製品が発売されても、時間の検証を求められる建築界では、おいそれと採用されるわけではありません。また時間の検証を経ている海外からの輸入品や、技術も、雨も地震も多い日本の特殊性なる基準に適合するよう、何度も試験や検査を繰り返さなければなりません。建築技術の読者諸兄は、日本の建築界の特殊な体質を御存じですから、木材保存業界におけるホウ酸の不合理な扱いをご理解いただけえること思います。

基礎自治体は長期優良を上乗せ評価

　8%消費税率適用を待っていたように、2014年の4月から申請が好調な住宅支援制度があります。最大30万円が支給される「住まい給付金制度」受付事務機関によると、立ち上がりの4月から申請が増加しているのだそうです。住まい給付金には年収制限が設けられており、８％税率では510万円まで、10％税率に上がると給付金は50万円、年収制限は735万円まで引き上げられます。８％消費税率引き上げでは、住まい給付金と住宅ローン減税拡大で、増税前後の損得がつかないほどに税負担は緩和されます。しかし次の増税時期の1年半後までに、収入が510万円から735万万円に上がる勤め人はごくまれでしょうから、一次取得層向け住まい給付金効果はこの1年半に限定されると思われます。

　住まい給付金とローン減税をフルに利用して、消費税負担を最小限に抑える方法があります。
　
　土地代別で建物価格1000万円の中古住宅を不動産仲介を使って購入すると建物部分には消費税がかかりまません。そして1000万円の予算で長期優良住宅リフォーム工事を行うと80万円の消費税額となるため、2000万円の新築住宅に比べ半分の負担で済みます。中古住宅を全面リフォームし、新たな住宅に生まれ変わらせるリノベーションというスタイルが注目されはじめてきています。リノベーションをしても中古住宅のイメージは拭いがたいものがありました。平成26年の長期優良住宅化リフォーム補助事業が始まりましたが、平成27年内には既存住宅長期優良化基準が策定される運びになっています。

　長期優良住宅の建築計画の許認可権を持つ基礎自治体は、認可を降ろさないケースも出てまいります。『建築計画が都市計画道路等の予定地にかかってい場合、将来の移転補償費用に長期優良住宅の価値増加分が上乗せとなるため』という理由でした。

　長期優良住宅認定が金銭で測れる価値評価につながる時代がすぐそこまで来ております。6月第1週、東京、仙台、福岡で開催される「長期優良住宅化セミナー」は参考となる情報がふんだにに提供されます。

建築技術連載開始

　日本ホウ酸処理協会理事で、日本ボレイト株式会社代表取締役浅葉健介が月刊建築技術に記事連載することになりました。原稿掲載の経緯としては、設計事務所の建築士さんの防腐、防蟻に関する情報が古くなっており、、編集長は情報更新の重要性をすぐに気づかれたからです。
　第一回原稿を読んでみて気がついたことが沢山ありました。木材には耐久性の高い樹種と
低い樹種があります。耐久性の高いヒノキやヒバは防腐、防蟻処理をしなくとも、土台に使用することができます。ところがアメリカカンザイシロアリだけはヒノキが大好きで思い切り食害されます。
　はたまたコストメリットで評価の高いホワイトウッド集成材も蟻害されやすい製品として知られる
ようになりました。ホワイトウッドの生産地の東欧、北欧には地下シロアリはが存在しません。日本に持ってくると日本にいるシロアリにやられてしましいます。15％まで乾燥させたラミナで集成されるホワイトウッドはムク材より本来は強いはずなのですが。木材とシロアリの関係だけではなく、木材研究の分野でも木材保存とシロアリ防除では位置づけが全く異なります。木材保存学会があり、木材保続学なる学問体系が確立している木材保存に比べ、防蟻分野は大きく立ち遅れているのです。木造住宅の劣化対策は横断的、複合的に実施しなければ効果が上がってきません。
住宅性能表示制度でも、劣化対策等級は定められておりませんでした。
長期優良住宅化リフォーム補助事業が始まり劣化対策が必須綱目となったことからも、既存
住宅の劣化対策が重要視される環境に変わってきました。ホウ酸の伝道師から劣化対策のメンターとして活動域を拡大中の浅葉氏の原稿連載を楽しみにしています。

あっぱれ魂消る耐震性能

　連休中日の5日早朝に東京では東日本大震災以来3年ぶりの震度5クラス地震が起きました。
ご近所さんも落ち着いたもので、どなたも外に飛び出された方はおられません。日本人の価値観
を変えるであろうとまでいわれた東日本大震災も、過ぎてしまえば防災の備えは緩くなります。
　スペース狭いマンションなどでは真っ先に、汲み置き水が撤去されました。2011年は毎日のように注視していた放射線も、今日では神経をとがらせる人は少なくなりました。2013年改正の耐震改修
促進法では、耐震診断と改修工事助成の対象は公共性高い建物へと移り、個人住宅は自己責任
へ戻ったようです。
　しかし東日本大震災以降大きく変化した地震想定研究では、東海、東南海の被害想定は大きく
跳ね上がり160兆円とされおります。東日本大震災で支払われた地震保険金約1兆2000億円から
計算すると、国が特別会計で積み立てている地震再保険5，5兆円ではとても足りません。
　地震保険は総填補額を超えた場合、保険金は比例分配となり減額されます。
つまり地震に対する備えは、固いうえにも固く、構造の余力も過剰なくらいでもおおげさではないのです。さして参考にすべき点の無いハウスメーカーですが、プレハブ最大手の住宅メーカーの
耐震基準の目指すレベルには思わず唸ってしまいました。このメーカーは阪神・淡路級のマグニチュード7，2の震度に対してクロスに皺がよってはいけないとしています。性能表示耐震等級２の軽微な損傷と比べると、その差は大きなものがあります。軽微な損傷には、地震保険で５％の保険金査定となる一部損傷も含まれるため、クロスの皺程度では済まされない被害となるのです。
　もう一度阪神、淡路大震災で経験した教訓に立ち返り、木造住宅劣化対策に本腰を入れるべきではないでしょうか。5月14日から開催される「長期優良住宅化リフォーム」セミナーは、隗よりはじめる好機となることと思います。



















　

シロアリ保険

　今ドラッグストアの店頭の一番目立つ場所には、防虫剤や殺虫剤がずらりと並んでいます。
殺虫用スプレーや、ゴキブリほいほい、アリころりなど、衛生害虫、不快害虫の発生シーズンが
到来したのです。それにしてもあのでかい殺虫剤のスプレー缶は一体何年分使うんだと突っ込みたくなるほど容量が大きいとは思いませんか。どこの家庭でも使い残しの殺虫剤は転がっているはずでが、ゴキブリの遭遇には不思議と見つからず、苦々しい思いで再購入するのです。恐るべしゴキブリパワー。
　生活者にとりさらに忌々しい害虫がシロアリです。自分では処理できず専門会社に駆除を依頼するので費用が嵩みます。シロアリ保険があれば助かるのにと思われる生活者も少なくはないでしょう。シロアリ保険は金融庁が商品認可した保険種目として確かに存在するのでが、保険引き受け環境は非常に厳しい状況が続いています。蟻害が多発して保険金支払いが増大し保険会社が嫌がっているというわけではありません。過去に不心得なシロアリ駆除会社が保険を乱用、不正請求したことで、保険会社が一番忌み嫌うモラルハザードが起きてしまいました。保険会社からシロアリ業界全体に不信感を持たれてしまいました。保険とは偶発的、突発的な事故を金銭で補う仕組みです。地震、雷、火事、おやじ（の癇癪）はいつ何時起こるかわかりません。
耐震工法や避雷針、防火構造のような対策を施したとしても、偶発的、突発的に発生する事故の全てを防ぐことはできません。シロアリのような動物危害も、充分な予防措置をした上で発生する
事故については保険で救済されることが望ましいあり方であると思います。
　

長期優良住宅化せみなー

　過日お会いした地盤関係者のお話では、昨年の暮れあたりから仕事量の減少が際立ち

はじめたと話されます。建築行程の中で、最も先にくる地盤調査や改良工事は新設着工

状況を一番敏感に反映する業種でもあります。駆け込み需要の反動減の実感は、業主

ごとにバラバラに伝わってゆくものと思われます。前回の消費増税反動減となった平成

８年は、今回のように何ら緩和施策が設けられなかったので住宅業界ひどい状態に

陥りました。仕事の無くなったプレカット工場では毎日機械の保守や工場の掃除に明け暮れ

ておりましたが、しまいには工場敷地の抜く草までなくなり、最後は雇用調整助成金を申請

する企業は少なくありませんでした。また建材店さんの展示即売会で売れ行きの悪い建材

品を補うべく、耐火金庫や健康器具などおかしなものまで扱い涙ぐましい努力でしのいだ

ことが思い出されます。

　８％消費税の次は１０％がすぐに控えています。税率が上がるにつれてお得感が増してゆく

のが中古住宅です。住宅の売主が個人であれば消費税納税義務はありません。仕入れに

消費税がかからない中古住宅は不ふう動産屋にとり旨みの大きな商売なのです。不動産屋

にだけに独占させておく手はありませんから、仲介手数料３％を支払っても、中古

住宅を個人間売買すれば現在８％、２０１５年１０月には１０％に上がる予定の消費税分が

さらにお得感が増してゆきます。土地には消費税はかかりませんから新築も中古も、注文

住宅も分譲住宅も条件は同じです。中古住宅・リフォームトータルプランで中古住宅市場

拡大への導線が引かれましたが、消費税も中古住宅を後押しているように見受けられます。

　（一社）日本ホウ酸処理協会主催の「長期優良住宅化リフォームセミナー」では、中古

住宅流通に必ず付帯するリフォーム工事とは等の情報が明らかになるものと期待されます。

　

　

　

　

シロアリはいっぱいいるよ

「ここらあたりにはシロアリはいっぱいいるよ。シロアリ調査なんて言ったってあんたたちも騙してお金を取る輩だろう。」カンザイシロアリ被害調査に神奈川県鶴見区の市街地を歩いていたわたくし達を見咎めて、商店主はすこし怒った口ぶりで声をかけてきまた。わたくし達も建物の木部を指さして、ひそひそ声で録音録画しているのですから怪しまれるのも無理はありません。

　良い防除業者と悪い防除業者の区別は一般に人には分かりません。悪徳業者と思い込んでおられる生活者に向けて正確なシロアリ対策情報をお伝えすることは、なまなかのことではありません。また今回調査を行ったカンザイシロアリ対策ついても生活者の認識違いを実感しました。「うちだけ処理対策を施工しても、隣のおうちもやらなければ意味がない。シロアリはどこからでも飛んできてしまうのだから」と考えておられる生活者は沢山おられるようです。

　カンザイシロアリ駆除並びにボロンdeガード工法で予防対策を実施した住宅に、外部飛来で蟻害を受けることはまれです。再発の多くは処理不能な個所に潜んでいたカンザイシロアリの活動です。カンザイシロア対策は完全駆除までに長期間要することもまれではありません。局所的地域に突発するカンザイシロアリは個人住宅問題から地域の問題へと社会化しているのです。